首    页 关于我们 法律咨询 在线委托 专业特长 案件指南 收费标准 联系方式 百姓问答 服务宗旨 离婚导读 房产纠纷 在线视频 吕律师参与的节目
房产纠纷
 吕凤刚:离婚诉讼涉及家庭共有财...
 吕凤刚:丈夫起诉与妻子离婚,妻...
 没有结婚证如何办理离婚?
 吕凤刚:离婚诉讼的相关常识
 先提出离婚会不利吗?
 离婚时什么情况才是感情彻底破裂...
 因公死亡职工的生母和继母能同时...
 道路遗散物致损,公路局的责任?
 注册资金不实的法律责任如何承担...
 没离婚,夫妻可以不可以分财产?
 亲属代签协议,是否构成表见代理...
 无产权证的房屋出租、买卖合同是...
 吕凤刚:如何收集重婚罪的证据?
 吕凤刚:电子邮件是否可以作为证...
 吕凤刚:利害关系人申请异议登记...
 吕凤刚:应当向哪个部门申请办理...
 吕凤刚:房屋权属证书和登记证明...
 吕凤刚:离婚案件当事人必须亲自...
房产纠纷
吕凤刚:商品房按揭的设立过程
添加时间:2012-3-15 22:38:58     浏览次数:1167

1.房屋出卖人与银行订立项目合作协议,明确银行的贷款额度,开设房屋销售资金专门帐户及出卖人的连带责任保证等。

2.买受与出卖人订立商品房预售合同,并由买受人向出卖人痪交纳不低于一定比例的首期购房款,出卖人出具凭证证明。

3.买受人向银行申请按揭贷款,出卖人予以协助,由银行进行审核。

4.出卖人、买受人银行三方签订按揭贷款合同。买受人将《商品房预售合同》交银行保存。

5.买受人与保险公司订立保险合同,并将保单交银行保存。

6.银行向出卖人支付按揭贷款。

7.出卖人在具备办理房产条件后,通知银行或买受人办理房地产证,由银行持有房产证并作抵押登记。

从按揭设立的过程可以看出,商品房按揭就是商品房出卖人、买受人、贷款银行在出卖人和买受人签订商品房买卖合同,并缴纳了购房首期款后,贷款银行取得买受人所购房产的担保,向出卖人支付剩余房款,出卖人对买受人不支付贷款及利息的债务承担连带保证责任或承担回购义务。

 

版权所有:吕凤刚    邮编:010000
  手机:13366991994     联系人:吕凤刚  
邮箱:lvfenggang@126.com    网址:www.lvfenggang.com     备案号:京ICP备17005403号-1  技术支持:北京迅速通达科技有限公司
aa
官方微博