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| 危改购买安置房的特殊情况 |
| 添加时间：2012-3-13 20:23:14 浏览次数：2209 |
- 问：
- 您好吕律师，我家属于危改项目拆迁已五年，拆迁办还没有与我们谈，政策是安置房，我家户口9口人，公房爷爷是承租人，我是第三代，自1岁开始我与爷爷一起生活拆迁房子到今天，户口也在，我没有其他住房，爷爷84岁老年痴呆症生活不能自理，五年前我父母搬来帮我一起照顾我爷爷，户口其他成员结婚后都各自有房子搬出这里。户口其他人也很少来看望我爷爷及赡养照顾，但是一旦拆迁他们一定会来，家庭成员肯定有纠纷，我想清楚，我属于事实长期居住有户口而且赡养了爷爷的义务。1安置房屋我是否能单独安置一套房子，房子的产权人名字是我，我父母别处有单位提供的平房。2我可否与我父母单独申请安置，因为我还有一个妹妹，不想以后麻烦，我已经结婚而且妻子已经怀孕，3新生儿是否也享受拆迁政策 ?
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- 吕律师答复：
- 一：承租人和共居人如果协议一致，可以推举新的承租人购买安置房。但是由于爷爷老年痴呆，很显然不能与共居人协商一致。在此情况下，如果爷爷本身有存款，依法应当用爷爷的该存款购买安置房屋。无论是一套还是一套以上，都应当是爷爷的名字，共居人对该房屋依法仅仅享有居住权，而没有产权。
- 二：如果爷爷老年痴呆，也无经济收入，如果爷爷的其他法定继承人愿意替爷爷拿钱购买该安置房屋，则也应当以爷爷的名义购买该安置房，该房屋将来作为爷爷的遗产，由法定继承人继承。
- 三：如果其他子女达不成一致，只有个别子女愿意出钱帮爷爷购买该房屋，则也应当以爷爷的名义购买该安置房，该房屋将来作为爷爷的遗产由出钱的子女继承大部分产权份额。
- 四：如果子女都不愿意出钱帮爷爷购买该安置房，则可以共居人出钱帮爷爷买该回迁安置房，将来该房作为爷爷的遗产，由该共居人取得大部分份额。其取得大部分遗产份额的依据：如果是爷爷的法定继承人，则依据继承权：如果不是法定继承人，则依据酌情取得遗产权。
- 本着谁出资谁受益的原则，上述情况下，拆迁单位可以考虑特殊情况特殊对待，由共居人出钱，该房安置在共居人名下。当然这样做，需要拆迁单位有魄力。
- 五：新生儿童，作为共居人，当然依法应当被安置。
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